Le budget selon la surface
Multipliez la surface par la fourchette courante. Ces montants donnent un ordre de grandeur avant visite, hors aides.
| Surface | Fourchette courante | Au prix médian |
|---|---|---|
| Studio de 30 m² | 24 000 à 45 000 € | 30 000 € |
| 2 pièces de 50 m² | 40 000 à 75 000 € | 50 000 € |
| 3 pièces de 70 m² | 56 000 à 105 000 € | 70 000 € |
| 4 pièces de 100 m² | 80 000 à 150 000 € | 100 000 € |
Le prix selon la région
Une médiane régionale n’est affichée qu’à partir de 8 prix publiés. Ailleurs, la référence reste la médiane nationale.
| Région | Fourchette | Médiane |
|---|---|---|
| Île-de-France · 34 prix | 895 à 1 500 €/m² | 1 025 €/m² |
| France entière · 59 prix | 800 à 1 500 €/m² | 1 000 €/m² |
Ce qu’annoncent les entreprises
Quelques prix publiés, recopiés mot pour mot sur leur site.
novation d'appartement au m² ? Le prix dépend du niveau de travaux. Comptez 250 à 600 €/m² pour un rafraîchissement ( peinture , sols ), 600 à 1 100 €/m² pour une rénovation partieRenobat, Courbevoie
Un rafraîchissement démarre à 880 € TTC/m²Belmard Batiment, Paris 20e
En moyenne, pour une rénovation complète d'un appartement de 70m² à Nice, il faut compter entre 700€ et 1500€ par m²GEPM Rénovation, Nice
une rénovation coûte en moyenne entre 800 € – 1200 € au m²Jarente Frères, Paris 4e
nt Le coût d'un rafraîchissement d'appartement est généralement compris entre 250 € et 850 € par m² . Ce prix prend en compte la peinture, les revêtements de sol et éventuellement quelquesEGBN Rénovation, Nice
ervention Selon Home Select (septembre 2026), rénover un appartement à Paris coûte 500 à 900 €/m² pour un rafraîchissement, 1 200 à 2 000 €/m² pour une rénovation complète et 2 000 à 3 50Aurélia Rénovation, Paris 16e
Ce qui fait varier le prix
- 1
L’état des réseaux
Refaire l’électricité aux normes et la plomberie pèse lourd, surtout dans l’ancien.
- 2
Les pièces d’eau
Une salle de bain et une cuisine complètes représentent souvent une grosse part du budget.
- 3
Les cloisons
Changer la distribution des pièces ajoute démolition, plâtrerie et reprises de sols.
- 4
Le niveau de finition
Parquet massif ou stratifié, menuiseries sur mesure ou standard : l’écart va du simple au double.
- 5
L’accès au chantier
Étage sans ascenseur, stationnement, horaires imposés par la copropriété.
TVA à 10 % ou 5,5 %
Logement achevé depuis plus de 2 ans : les travaux de rénovation sont facturés avec une TVA à 10 %, et à 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique, sous conditions.
Source : Service-Public, taux de TVA pour les travaux de rénovation d’un logement.
Questions fréquentes
Quel budget pour 3 pièces de 70 m² ?
Avec les prix publiés par les entreprises, comptez le plus souvent entre 56 000 et 105 000 €, autour de 70 000 € au prix médian.
Rénovation complète ou rafraîchissement : quelle différence de prix ?
Un rafraîchissement (peinture, sols, petites reprises) coûte bien moins cher qu’une rénovation complète qui reprend les réseaux, la cuisine et la salle de bain. Plusieurs entreprises affichent un prix de départ distinct pour chacun.
Quel taux de TVA pour des travaux de rénovation ?
Dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, les travaux de rénovation sont facturés avec une TVA à 10 %, et à 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique, sous conditions.