Le budget selon la surface
Multipliez la surface par la fourchette courante. Ces montants donnent un ordre de grandeur avant visite, hors aides.
| Surface | Fourchette courante | Au prix médian |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² | 64 000 à 144 000 € | 104 000 € |
| Maison de 100 m² | 80 000 à 180 000 € | 130 000 € |
| Maison de 130 m² | 104 000 à 234 000 € | 169 000 € |
| Maison de 160 m² | 128 000 à 288 000 € | 208 000 € |
Le prix selon la région
Une médiane régionale n’est affichée qu’à partir de 8 prix publiés. Ailleurs, la référence reste la médiane nationale.
| Région | Fourchette | Médiane |
|---|---|---|
| Île-de-France · 16 prix | 825 à 1 725 €/m² | 1 150 €/m² |
| France entière · 39 prix | 800 à 1 800 €/m² | 1 300 €/m² |
Ce qu’annoncent les entreprises
Quelques prix publiés, recopiés mot pour mot sur leur site.
prix d’une extension de maison donne des résultats déroutants : certains guides annoncent 500 €/m², d’autres plus de 4 000 €/m². Cet écart n’est pas une incohérence, mais le résultat d’uneSNR Entreprise, Saint-Malo
maison au m² en Loire-Atlantique : la réponse honnête, chantiers à l'appui 1 000 à 1 200 € HT par m² pour une rénovation complète : voici d'où vient ce chiffre, ce qu'il couvre, etRénov'Tout, Strasbourg
écessaire pour la réhabilitation d'une maison ancienne, les coûts peuvent grimper jusqu'à 1200 €/m². Il est donc essentiel de bien évaluer vos besoins et de planifier votre budget en consAMG Renov', Cesson
lexité du projet. En moyenne, le prix d'une élévation de maison se situe entre 1 500 € et 2 500 € par mètre carré, en fonction des matériaux et des aménagements intérieurs prévus. Il est également impC.I Rénovation, Jumeauville
Rénovation totale 600 à 900€ / m²In Renov, L'Union
Rénovation intermédiaire : 600 € à 1 000 € / m² — Budget 100 m² : 60 000 € à 100 000 €ABCD Travaux, Morcourt
Ce qui fait varier le prix
- 1
L’état des réseaux
Refaire l’électricité aux normes et la plomberie pèse lourd, surtout dans l’ancien.
- 2
Les pièces d’eau
Une salle de bain et une cuisine complètes représentent souvent une grosse part du budget.
- 3
Les cloisons
Changer la distribution des pièces ajoute démolition, plâtrerie et reprises de sols.
- 4
Le niveau de finition
Parquet massif ou stratifié, menuiseries sur mesure ou standard : l’écart va du simple au double.
- 5
L’accès au chantier
Étage sans ascenseur, stationnement, horaires imposés par la copropriété.
TVA à 10 % ou 5,5 %
Logement achevé depuis plus de 2 ans : les travaux de rénovation sont facturés avec une TVA à 10 %, et à 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique, sous conditions.
Source : Service-Public, taux de TVA pour les travaux de rénovation d’un logement.
Questions fréquentes
Quel budget pour maison de 130 m² ?
Avec les prix publiés par les entreprises, comptez le plus souvent entre 104 000 et 234 000 €, autour de 169 000 € au prix médian.
Rénovation complète ou rafraîchissement : quelle différence de prix ?
Un rafraîchissement (peinture, sols, petites reprises) coûte bien moins cher qu’une rénovation complète qui reprend les réseaux, la cuisine et la salle de bain. Plusieurs entreprises affichent un prix de départ distinct pour chacun.
Quel taux de TVA pour des travaux de rénovation ?
Dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, les travaux de rénovation sont facturés avec une TVA à 10 %, et à 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique, sous conditions.