Aides pour rénover une maison ancienne : ce qui existe vraiment

Par où commencer : France Rénov’ et votre catégorie de revenus

France Rénov’ est le service public de la rénovation de l’habitat : ses conseillers sont gratuits et neutres, et un rendez-vous avec l’un d’eux est obligatoire avant de demander une aide pour une rénovation d’ampleur. Toutes les demandes d’aide de l’Anah se déposent désormais depuis un compte unique sur france-renov.gouv.fr.

La plupart des aides dépendent de votre catégorie de revenus, calculée sur le revenu fiscal de référence de l’année précédente (vos revenus 2025 pour une demande en 2026) et le nombre de personnes du foyer.

Plafonds de revenus au 1^er janvier 2026 (Anah). Au-delà de la colonne « intermédiaires », le foyer est classé « revenus supérieurs ». En Île-de-France, les plafonds sont plus élevés : 24 031 €, 29 253 € et 40 851 € pour une personne seule.

MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur

C’est l’aide la plus importante pour une maison ancienne mal isolée. Elle finance un projet global, conçu à partir d’un audit énergétique, plutôt que des travaux isolés.

Les conditions

• Une résidence principale en métropole, construite depuis au moins 15 ans, classée E, F ou G avant travaux.
• Un gain d’au moins deux classes énergétiques (par exemple de F à D), avec au moins deux gestes d’isolation parmi la toiture, les murs, les sols et les fenêtres.
• Depuis le 1^er septembre 2026, en maison individuelle, impossible de garder ou d’installer un chauffage au gaz, au fioul ou au charbon.
• Un accompagnement obligatoire par Mon Accompagnateur Rénov’, et des entreprises RGE.

Les montants

Le pourcentage s’applique au montant hors taxes des travaux, dans la limite de 30 000 € HT de dépenses pour un gain de deux classes, et de 40 000 € HT pour un gain de trois classes ou plus. L’ensemble des aides publiques et privées ne peut pas dépasser le plafond de la dernière colonne : au-delà, MaPrimeRénov’ est réduite d’autant.

L’accompagnement est lui-même aidé : sur un plafond de 2 000 € TTC, l’Anah en prend en charge 100 %, 80 %, 40 % ou 20 % selon les revenus. Les propriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes peuvent obtenir une avance allant jusqu’à 30 % de l’aide, demandée avant le début des travaux.

MaPrimeRénov’ par geste : désormais pour la pompe à chaleur

Depuis le 1^er septembre 2026, MaPrimeRénov’ « par geste » ne finance plus l’isolation ni la ventilation : elle est recentrée sur les pompes à chaleur et le raccordement à un réseau de chaleur. Elle concerne les résidences principales de plus de 15 ans, pour les ménages aux revenus très modestes, modestes et intermédiaires.

Forfaits MaPrimeRénov’ par geste (Anah, septembre 2026). Les ménages aux revenus supérieurs n’y ont pas droit.

Pour isoler une maison qui n’est pas une passoire (classée D ou mieux), ou pour des travaux isolés, ce sont désormais surtout les primes énergie, l’éco-PTZ et la TVA réduite qui prennent le relais.

Les primes énergie des fournisseurs (CEE)

Les fournisseurs d’énergie sont obligés par l’État de financer des économies d’énergie : ils proposent des primes, des diagnostics ou des prêts bonifiés pour l’isolation, le chauffage ou la production d’eau chaude. Ces aides, plus fortes pour les ménages modestes, s’adressent aussi aux locataires et aux bailleurs, pour des logements de plus de 2 ans.

Elles financent les travaux réalisés isolément, mais aussi la rénovation d’ampleur décarbonée de logements que MaPrimeRénov’ ne couvre pas : résidences secondaires classées E, F ou G, et résidences principales de moins de 15 ans. Point de vigilance : la prime doit être acceptée avant la signature du devis.

Un logement très dégradé : Ma Prime Logement Décent

Une maison ancienne n’a pas seulement des problèmes d’énergie. Pour un logement notablement dégradé ou insalubre, Ma Prime Logement Décent s’adresse aux propriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes, pour un logement de plus de 15 ans occupé en résidence principale. L’état du logement est évalué par un professionnel qualifié, et un audit énergétique est obligatoire.

Le logement doit atteindre au moins la classe E après travaux. À défaut, l’aide finance jusqu’à 50 % d’un plafond de 50 000 € HT. Un opérateur spécialisé accompagne obligatoirement le projet.

Adapter la maison : MaPrimeAdapt’

Pour rester chez soi en vieillissant, MaPrimeAdapt’ finance une salle de bain adaptée, l’accessibilité du logement ou des travaux extérieurs. Elle concerne les personnes de 70 ans et plus, de 60 à 69 ans selon leur niveau de perte d’autonomie, ou en situation de handicap, dans un foyer aux revenus modestes ou très modestes. Elle prend en charge 50 % ou 70 % des travaux, dans la limite de 22 000 € HT, et peut se coupler avec les aides à la rénovation énergétique.

Les prêts : éco-PTZ et prêt avance rénovation

L’éco-prêt à taux zéro est accessible sans condition de revenus, pour une résidence principale achevée depuis plus de 2 ans. Un seul par logement, complétable par un second dans les 5 ans pour d’autres travaux.

Il ne finance pas l’installation d’une chaudière au gaz. Avec MaPrimeRénov’, la notification de l’aide remplace les devis auprès de la banque, et l’éco-PTZ doit être débloqué dans les 6 mois.

Le prêt avance rénovation, lui, est un prêt hypothécaire qui se rembourse à la vente du logement ou lors de la succession. Sa version sans intérêt (PAR+), pour les ménages modestes et très modestes, va jusqu’à 50 000 € avec dix premières années à taux zéro. Renseignez-vous auprès de votre banque.

TVA réduite, taxe foncière et aides locales

• La TVA à 5,5 % ou 10 % : elle s’applique sans démarche auprès de l’administration, dans un logement de plus de 2 ans, à condition de certifier les conditions sur le devis. Tout est détaillé dans notre guide sur la TVA des travaux de rénovation.
• L’exonération de taxe foncière : si votre commune l’a votée, un logement achevé depuis plus de 10 ans peut être exonéré de 50 à 100 % pendant 3 ans, après plus de 10 000 € de travaux d’économies d’énergie sur un an ou 15 000 € sur trois ans. La déclaration se fait auprès du service des impôts avant le 1^er janvier de la première année d’exonération.
• Les aides locales : régions, départements, intercommunalités et communes ajoutent souvent leurs propres aides, cumulables avec MaPrimeRénov’. Le conseiller France Rénov’ les connaît.
• Le Fonds Air Bois : dans certains territoires, jusqu’à 3 000 € pour remplacer un appareil de chauffage au bois installé avant 2002.

Dans quel ordre faire les demandes

1. 1

   Rendez-vous France Rénov’

   Gratuit. Le conseiller vérifie votre éligibilité et vous oriente vers le bon parcours.

2. 2

   Audit et accompagnement

   Pour une rénovation d’ampleur : choix de Mon Accompagnateur Rénov’, audit énergétique, scénario de travaux.

3. 3

   Devis d’entreprises RGE

   Après une visite sur place, dont la date figure sur le devis. Ne signez pas encore.

4. 4

   Dépôt des demandes

   MaPrimeRénov’ sur france-renov.gouv.fr, prime énergie auprès du fournisseur. Attendez les accords avant de commencer.

5. 5

   Financement et travaux

   Éco-PTZ dans les 6 mois après l’accord, signature des devis, travaux, puis demande de solde avec les factures.