Rénover une maison étape par étape

1. Faire l’état des lieux

Avant de parler cuisine ou carrelage, il faut savoir dans quel état est la maison. C’est cet état des lieux qui fixe les priorités et évite de refaire deux fois la même pièce.

• La structure et la toiture : fissures, planchers qui fléchissent, charpente, tuiles, gouttières. Un défaut ici passe avant tout le reste.
• L’humidité : remontées capillaires, infiltrations, condensation. Isoler un mur humide sans traiter la cause, c’est enfermer le problème.
• Les réseaux : une installation électrique ancienne (fils sans terre, tableau à fusibles) ou des canalisations en plomb se refont en général entièrement.
• La performance énergétique : le diagnostic de performance énergétique (DPE) donne la classe du logement. Pour une rénovation d’ampleur aidée, un audit énergétique est obligatoire.
• Les matériaux anciens : dans un bâtiment dont le permis de construire date d’avant juillet 1997, de l’amiante peut se trouver dans les enduits, les colles ou les conduits. Demandez aux entreprises comment elles la repèrent avant de démolir.

2. Vérifier les démarches

Les autorisations se demandent avant de signer les devis, parce que leurs délais conditionnent la date de démarrage.

Le délai d’instruction d’une déclaration préalable est d’un mois dans le cas général, davantage en secteur protégé. En copropriété, les travaux qui touchent aux parties communes ou à l’aspect extérieur, et toute intervention sur un mur porteur, passent par un vote en assemblée générale.

3. Fixer le programme et le budget

Listez les travaux par ordre d’importance : d’abord ce qui protège la maison (structure, toiture, humidité), puis ce qui la rend sûre et économe (réseaux, isolation, chauffage), enfin le confort et la décoration. Pour un premier ordre de grandeur, nos pages prix d’une rénovation de maison et prix d’une rénovation complète au m² reprennent les fourchettes publiées par les entreprises elles-mêmes.

Prévoyez une marge pour les imprévus, fréquents dans l’ancien : un plancher abîmé découvert sous un revêtement, une poutre à renforcer, des réseaux plus vétustes que prévu. Et renseignez-vous sur les aides avant de signer, car la plupart doivent être demandées avant le début des travaux : voir notre guide des aides pour rénover une maison ancienne, et celui sur la TVA des travaux.

4. Choisir qui fait quoi

Trois organisations sont possibles, avec des niveaux d’implication très différents pour vous.

• Une entreprise générale de rénovation réalise ou coordonne tous les corps d’état. Vous n’avez qu’un interlocuteur, un devis et un planning. C’est la formule la plus simple pour une rénovation complète.
• Plusieurs artisans, un par métier. Le coût peut être plus bas, mais c’est vous qui coordonnez : si le plombier a trois semaines de retard, le carreleur attend.
• Un maître d’œuvre ou un architecte conçoit le projet, consulte les entreprises et suit le chantier. Utile pour une transformation lourde. Le recours à un architecte est obligatoire pour un permis de construire quand la surface de la maison dépasse 150 m² après travaux.

Dans tous les cas, demandez des devis détaillés poste par poste, l’attestation d’assurance décennale de chaque entreprise et, pour des travaux d’économie d’énergie aidés, la qualification RGE.

5. Respecter l’ordre des travaux

Sur un chantier de rénovation, chaque corps d’état prépare le suivant. L’ordre général va du plus lourd au plus fin :

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   Démolition et curage

   Dépose des anciens revêtements, cloisons, équipements. On découvre ici le véritable état de la maison.

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   Gros œuvre et structure

   Reprises de maçonnerie, planchers, ouvertures créées ou agrandies, renforts.

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   Hors d’eau, hors d’air

   Toiture et charpente, puis menuiseries extérieures. La maison est protégée de la pluie et du vent.

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   Réseaux

   Électricité, plomberie, ventilation et chauffage passent dans les murs et les cloisons avant qu’on les ferme.

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   Isolation et cloisons

   Isolation des murs, des combles et des planchers, plâtrerie, faux plafonds.

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   Sols et pièces d’eau

   Chapes, carrelage et faïence, receveurs de douche, étanchéité des salles d’eau.

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   Menuiseries intérieures et équipements

   Portes, escalier, cuisine, sanitaires, appareillages électriques.

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   Finitions

   Peintures, parquets et revêtements de sol finis, nettoyage, puis réception.

Pour la partie énergétique, l’ADEME recommande d’isoler avant de changer le chauffage : une maison mieux isolée a besoin d’un appareil moins puissant, et un chauffage dimensionné pour la maison d’avant sera surdimensionné.

6. Combien de temps prévoir

La durée dépend de la surface, de l’état de départ et du nombre de corps d’état. Voici ce qu’annoncent, mot pour mot sur leur site, des entreprises de rénovation de notre annuaire :

Le plus souvent, donc : de 6 à 14 semaines pour un appartement entièrement rénové, de 3 à 6 mois pour une maison. À ces durées de chantier s’ajoutent les délais en amont : un mois au moins pour une déclaration préalable, plusieurs semaines pour obtenir et comparer les devis, et souvent un à deux mois d’attente avant que l’entreprise choisie puisse démarrer. Les menuiseries et cuisines sur mesure se commandent plusieurs semaines à l’avance.

7. Suivre le chantier jusqu’à la réception

• Un point de chantier régulier, par exemple chaque semaine, avec un court compte rendu écrit.
• Tout changement par écrit : une modification demandée en cours de route fait l’objet d’un avenant chiffré, signé avant d’être réalisé.
• Des paiements liés à l’avancement, jamais très en avance sur ce qui est fait (voir notre guide sur l’acompte sur travaux).
• Une vraie réception, avec un procès-verbal et des réserves précises : c’est elle qui fait partir les garanties (voir notre guide du procès-verbal de réception).